轻钢别墅怎么样 轻钢别墅可靠吗是否安全

网友提问：

轻钢别墅可靠吗？

优质回答：

轻钢别墅的优点:

(1)轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。

(2)轻钢别墅的现场施工速度快，主要为干作业，有利于文明施工。

(3)轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。

(4)轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。

(5)轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。

(6)轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费

(7)轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积;

(8)轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。

(9)轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。

(10)轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。

缺点

1.造价可能略贵

2.严重依赖产业配套，比如预制墙板、屋面板、墙体内填保温材料、防火材料。国内现在流行的混凝土、砌体结构形式，墙体基本为现场湿法砌筑，而轻钢结构需要干法预制墙板。

3.需要内装修材料、装置、方法的配套，比如把热水器、空调、画框安装到预制墙板上的方法和现在安装在砌体墙上的方法还是有很大差别的，再比如压型钢板楼面的防水做法、隔音做法等。

4.需要定期检修维护，因为钢材的耐久性还是不如混凝土，不像混凝土那么“泼辣”

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轻钢别墅常见问题解答

一、轻钢别墅对地基有什么要求？

答：没有特殊要求，和传统建筑的地基是一样的。您可以选择条式基础、筏式基础、板式基础等等。由于轻钢结构房屋重量仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/6，因此可大幅度降低地基成本。

二、轻钢别墅的防火等级是多少？

答：轻钢别墅的防火等级是国家四级防火标准，若遇到大型火灾，主体结构能够燃烧半小时，以住户能逃生为第一原则。

三、轻钢别墅主体钢材是否耐腐蚀？

答：轻钢别墅的钢材采用的是热镀铝锌涂层的550MPa高强钢材，防腐镀铝锌涂层来保护结构终生不受腐蚀。使用寿命高达90年以上，但是建议不要在强酸，强碱的环境下建筑房屋。

四、轻钢别墅与传统建筑相比的优势？

答：主要的优势体现在舒适程度、节能环保、外观、省时、省力、抗震、抗风上。超轻钢房屋在建造过程中加强了保温、防潮、隔音等材料的利用，房屋的整体舒适程度要高于传统建筑。其采用的新型节能外装材料和干作业施工，都很好的体现了节能环保的概念。超轻钢房屋因为是拼接式的安装，所以在人工和施工时间上都很节省。同时超轻钢房屋抗震能达到9级，抗风能达到13级。其智能化的设计生产系统，在外观的选择性上不受设计的限制。美观程度比传统有绝对优势。

五、你们的房子那么轻，风一刮就会被刮走吧？

答：轻钢别墅并没有想象中的那么轻，相对砖混结构来说是轻的，但一座房子不管多轻也有几十上百吨。

六、你们的墙体那么薄，不妨盗吧？

答：传统有句话说：不怕贼光顾，就怕贼惦记！小偷真要惦记你家，多厚的墙都没用，保险箱还能被人偷走呢。没有完完全全防盗的房子，我们能做到的就是该采取的措施都采取，如安装防盗门，防盗窗。要再不放心就安装红外线监控，摄像头等。

七、你们是轻钢结构，会不会很容易锈蚀？

答：轻钢知识分享：国家镀锌钢材料镀锌标准为每60克/平方，电力公司户外高压线塔镀锌量为160克/平方（可以保证在裸露环境下50年不锈），而轻钢材料执行美国G90标准，镀锌量为275克/平方，且日本多项实验证明暴露在外面的镀锌钢超过一百年以上不锈蚀，轻钢用的是镀铝锌双重保险，何况是包裹严实的墙体呢。因此完全不用担心生不生锈的问题。

八、房子使用寿命多久？你说300年，谁见过？

答：轻钢主体结构使用寿命300年，如上一问题所说的，裸露在外边的钢材都能够100年不锈蚀。300年的使用寿命是通过国外及国内相关技术科学家们对此材料的合理推算的结果。都说中国有5000年的历史，那也是通过推算及文献记载得知的，也没有人见证过的。

九、你们主体材料质保50年，其他材料保10年，材料使用寿命只有10年吗？

答：轻钢节能抗震别墅是终身质保，终身维护维修（轻钢材料50年内免费维护维修，之后是成本价维护维修）。相对比于传统的建筑都没有维护维修的概念，魔仓是较早的提出质保概念的企业。再比如购买小车一般3年质保10万公里，但是车子只有3年10万公里的寿命吗？显然不是。

十、轻钢别墅的防水防潮怎么处理？

答：

1、地基：铺设厚的防潮膜。

2、地面：刷双层防水沥青，轻钢龙骨放置位置加黑色防水卷材防水。

3、墙面：设置有防潮呼吸纸（防水透气）能确保墙面优良的防水，并且具备调节室内相对湿度的性能。

4、屋檐：挑出300mm至600mm，将水直接引流，且有专门给水，排水管道。

5、屋顶：整面做防水卷材，檐口更做特别防水处理。且有玻璃纤维棉置于屋顶内部，起到保温隔热作用。沥青瓦属于目前国际上防水性较优越的瓦，水直接沿瓦成水珠落下。

十一、房子防雷吗？抗震吗？防风吗？

答：整个轻钢别墅与地面很好连接后，整体就是一个很好的避雷系统。传统房子上面需要做上镀锌的避雷针，轻钢别墅的镀铝锌材料与地面紧密连接后就是一个完整的避雷系统。轻钢别墅能抗9度地震，13级飓风。

其他网友回答

可不可靠，我们从房屋性能优势方面来看看吧。

实际轻钢别墅还是挺可靠的

结构上

这个“可靠”可以归结于轻钢别墅的建筑结构天然具有优势。钢结构房屋是以钢材为主要建材的住宅单位体积承载力高，较传统的砖木和砖混技术更稳定、更牢固。抗震性能和抗风性能优越，特别是抗震性能。

钢材具有很好的延性，能较好的消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高，保证了住宅的安全。

抗风性能也是杠杠的，这个小编深有体会。由于公司（土禾模块房屋）是做轻钢房屋的，所以我们的办公室也是轻钢结构的。身处广东，每年都要面对好几个台风，特别去年夏天经历一个16级台风，办公室还好好的，没有漏水没有损毁没有倒塌。

材料上

以土禾模块房屋为例

实际上，土禾出品的房屋采用的钢材是高强度的宝钢G550—AZ150镀铝锌，从材料上保证了稳定性和安全性。

其他需求

除了房屋主体钢材可靠外，作为其他辅助性能填充材料也是能够满足用户的居住需求。比如隔音。我们在做工程回访时，户主基本都跟我们反应，轻钢别墅住起来跟普通的别墅没有太大区别，但是隔音效果比较好。

如果想了解更多的话

可以继续关注本号

其他网友回答

存在很多技术上的局限，技术问题不解决就不能说它可靠

其他网友回答

案例一

四川南充某地也有个一直看好轻钢别墅的建房业主，看到有个原做轻钢结构的朋友，改去做钢筋混泥土结构了，他跟朋友说他那有两栋轻钢别墅业主和轻钢公司打官司，问他为啥，他说因为一个房子漏水，二个墙体开裂。

案例二

长沙周边有个刚修轻钢别墅一两个月的建房业主，顺便问他住着有什么感受，他说目前其它还没有什么问题，只是墙体空洞，感觉睡在大马路上一样！

案例三

湖南张家界有个轻钢别墅建房业主，听说二三十万建别墅，还有补贴，就着手建房，房子用的是轻钢加方钢，大半年终于封顶了，到现在里面也还没装修。

案例四

福建有一个轻钢行业的从事者，他说他们生意还可以，但只做一层轻钢别墅的，问他是不是当地没有修两层的，他说也有，只是他们还没那修两层技术，干脆只做一层的轻钢别墅。

案例五

和原来轻钢行业的朋友偶尔交流，听说有三十万建别墅，问他是真的吗？他是那只是个宣传语，具体费用要看实际情况。

案例六

和一个发展比较快的轻钢行业从事者交流一些技术问题，他说他们其实自己也不懂建房子，关键是让别人也做轻钢别墅这个事。……那些开口闭口说只建轻钢别墅朋友，问问自己吧？！

你对轻钢别墅了解多少？我就是一个轻钢行业从事者，接触轻钢是从2016年开始，见过五栋轻钢别墅建设，基本是朋友、关系客户。

轻钢结构住宅，在当下，确实宣传很火爆，加上国家从环保节能角度考虑的宏观政策推动“大力推广装配式建筑”，可就是这个政策，让许多人有机可趁，殊不知，装配式建筑真正含义和范围，有些就把装配式建筑直指轻钢别墅。

确实，轻钢结构住宅具有干法作业、环保绿色、建造快捷、使用面积增大的特点，不过也就仅此而已的特点！

再其它的，比如：抗震防风，因为没有几十年的轻钢住宅，也没遇到过此类自然灾害，所以还是未知。

再比如：隔音保温，有这个优势，就不会感觉墙体空洞，像睡在大马路上的感觉了。如果施工严密性做好，窗台用真空双层的，效果可能好多了，可也不见得是轻钢的优势啊！其它什么房子，做好了严密性，效果也肯定有所改善。

再比如：冬暖夏凉，隔音保温都没啥效果，怎能给人冬暖夏凉，夏天施工的时候，师傅们都说好像室内还热些。

再比如：防腐防潮，气候不像国外，中国以季风气候为主，也就是雨旱交替见多，特别是我国南方，空气湿气重，能不能防腐防潮不知道，只知道打螺丝链接的地方，破坏了保护层。好像前不久，外国有钱人把豪车做好防护外用混泥土浇筑埋在地下50年，挖出来也只剩下烂铁架子！……

那么，轻钢住宅有什么不足，或者有什么弊端呢？

1.跨度有限，户型小

许多轻钢房屋外观看起来特别美，也往往是精致的小户型，因为跨度大了，承重是个问题，又不能用轻钢弄个承重立柱或者承重梁（也有轻钢公司尝试过，出现了楼板下沉），所以户型小。

2.墙体空洞，像板房

常规的轻钢房屋外墙是15~18厘米厚，内墙12~15厘米厚。大部分墙体中间填充岩棉或其它填充物，填充物随着自重往下沉，即便打钉子挂住，也未必不会空洞，就像只是优化了的板房一样！

3.施工不专业，隐患多

施工不专业，严密性不好，隔音保温效果差，房顶保护层损坏，导致屋面漏水；室内特别是二楼防水做不好，迟早也永久是隐患。

4.弹性材质，柔性连接

许多人说以上问题的出现都是因为施工不专业导致的，可是别忘了，轻钢是冷弯薄壁型钢，本身材质具有一定柔软性和弹性，加上连接是柔性即打螺丝，这些定会导致墙体、楼板以及屋面具有一定伸缩性、活动性，直接导致了防水隐患和墙体开裂问题。

有人说用柔性防水材料，那个究竟怎么样，不清楚，只知道许多酒店包括品牌连锁酒店卫生间都有漏水问题。卫生间可以用整体卫浴解决，那二楼客厅呢？一不小心泼了水或者拖地时水多点，是不是一楼天花滴水呢？！也有人说用厚一点的轻钢，或者填充固化的填充物，就没有伸缩性。是吗？！火车玻璃接缝处都是软胶，考虑的就是玻璃伸缩性；桥梁和公路接缝处多半也用拉扣链接，考虑的不也就是物随着热胀冷缩的伸缩移动吗？！

5.楼板偶有嘎吱响

很好理解，因为都是打螺丝，相互摩擦发出声响。有人说螺丝拧紧了，就不会有嘎吱响；可是人在二楼行走，加上地壳微弱振动，势必会松动呢？！我们用螺丝紧固的汽车还要定期保养和检修，不也有在排查松动吗？

6.后期维护成本

因为是轻钢，墙体防水一定要好，定期检查。可能有些用集成墙体装饰解决了墙面裂缝问题，但柔性连接还是存在的啊，势必会使得集成墙体挂板钉钩松动，长此以往，难免会掉落啊，所以也要后期维护。

7.建设轻钢房屋的，大部分是代理

掏钱建轻钢别墅，自己都是某个城市地区的代理了，能不使劲宣传推广吗？其实他们自己都不怎么懂轻钢别墅，只是不想掏钱了让自己亏，所以发展其他合作伙伴吧！忽略了建房子本身，只在发展营销上出谋划策，低价竞争。

8.区域加盟，没有统一标准

不同价格拿货价不同，享受价格不同，不同价格可能为了订单，打打降价。不同级别或者区域，施工团队不同，技术专业程度不同，效果和品质不一。

9.消费者自己不懂，人云亦云

问问许多轻钢别墅建房业主，自己房子轻钢用的多厚的C型钢、内外墙体有哪几层等等，他或许一概不知。有些只是听说便宜，最后殊不知，费用少是因为户型面积小，还没包括装修。也有些只图快速，是因为手续不好办理，想尽快瞒天过海，获得征收。

说到这里，很多人说了，既然这么多弊端，为什么国外发展那么好？技术非常成熟呢？

是的，那是在国外，首先是气候不一样，最主要是自然环境不一样。像日本处于地震等自然灾害频发地带，本身可能并不需要房子能用多长时间，可能考虑的更是如何快速搭建问题来解决安危困难。

轻钢结构房屋以后到底怎么样？这个还不清楚，至少现在是不成熟的，毕竟还有许多问题需要面对和解决。就像现在的能源汽车的推行，也是一个过程，必须解决充电桩和续航问题，才会普遍应用。现阶段，能源汽车在城市还好，在农村可能还要考虑路况和动力问题，所以技术是不断完善不断进步的，慢慢走向成熟。

综合以上，那些动不动只修轻钢别墅的人，要么是不懂，要么是图个便宜，再要么图个快速！所以，以后别再跟我说你修什么轻钢别墅了！我只能那么认为你！！！