精装房如何验房收房 保姆级精装房验房攻略
辛辛苦苦买套房，在收房时更要注意，不能掉以轻心。俗话说：收房不验房，装修也白忙。精装房不验房，住进去变“惊装房”。相比毛坯房，精装房的问题更多更复杂。很多问题隐藏得比较深，不容易发现，一个环节出错，都会导致后期入住各种问题频频出现。
精装房验房，不是简单地看一遍，而是要真正地发现问题，并解决问题，让房屋装修更加省心和顺利，日后住得也舒坦。
精心整理了三个大家都很关心的问题，精装房验房全攻略，新手小白一看就懂，建议收藏。
一、验房有哪些流程？
二、验房要准备哪些工具？
三、精装房如何验房？
一、先看验房有哪些流程？
1、看三书一证一表：
“三书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
“一证”
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”
《建筑竣工验收备案表》
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：
楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：
户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：
入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：
确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：
签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
二、验房要准备哪些工具？
1、伸缩式空鼓锤：检测墙体地面有没有空鼓。
2、折叠水桶：验收排水管道是否畅通。
3、感应验电笔：测试强电插座、弱电接口是否正常。
4、强光手电筒：检测墙面平整度。
5、打火机和报纸：检测排气管是否畅通。
6、手持水平仪：检测墙面是否水平和垂直。
7、乒乓球：检测地面排水口是否顺畅。
8、两米靠尺：检测水平度、垂直度和平整度。
9、便利贴、记号笔和验房记录表：用于标注问题，方便整改和记录数据，一一记录。
10、扫帚：打扫室内卫生，看细节有没有裂缝。
11、手机：拍照取证，验收出问题的地方一定要拍下来。
三、精装房如何验房？
精装房验房，是件辛苦而复杂的工程，涉及这六大看，强烈建议多带几双眼睛一起去验房。
1、看装修材料的品牌型号
所购买的装修材料，品牌、款式、型号和颜色，验收时需要认真比对。应该与购房合同中约定品牌相符，有差错要及时交涉。
装修材料清单
2、看水路电路隐蔽工程
日常生活看不到的水路、电路这些隐蔽工程，是装修设计的重点，也是非常容易踩坑的地方。水路电路和我们的生活息息相关，验房时一定不能大意。
精装房水路，主要看这3个细节：
①水路设备是否接对管道，是否具备热水和中水。中水是非饮用水，一般用来冲马桶。
②卫生间防水，如果有浴缸，放半缸水浸过夜，次日就可以知道会否渗水，出水是否顺畅。
③排水，往洗菜池、洗手盆放满水，再排出去，检查下水道是否通畅。
精装房电路，主要看这些：
①插座的位置和匹配，要一份水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便后期出问题，可以根据图纸请专业人士来维修。
②漏电保护开关是否有照明，每一个插口、插座是否顺畅，位置是否方便。
③普通插座、大功率插座等有明确的分路。先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
顺便检查一下：水、电、煤气表的度数是否为零。
3、看厨房设备
①墙面检查是否空鼓，用空鼓锤敲一敲，声音不同的地方，用便利贴标出来。切记：一面墙空鼓不能超过两处。
②墙面检查是否有裂纹，和地面是否垂直，用水平仪检测地面是否平坦。拿靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸。缝隙在0.5公分内才符合标准。
③打开厨房检修口，检查排烟口，止回阀是否固定密实，防止楼上楼下窜烟。
④验收橱柜定制：门板有无刮痕，封边有无脱胶，水槽下水是否通畅，橱柜板材是否被掉包，橱柜尺寸设计是否合理，拿洗切煮东西设计是否顺畅，橱柜门是否正常开闭，五金质量有无问题。
4、看卫生间
①天花板有无渗漏。
②是否左热水、右冷水，下水是否通畅。
③墙面瓷砖有无空鼓。
④卫生间洁具是否安装。
特别注意卫生间排水坡度，最低点的地漏不能有积水。
5、看门窗
门窗是家居安全的重要保障，门、窗、梯验收也非常重要。
①门框贴面板与墙面是否平行。
②门套与墙面是否密封。
③门窗安装是否牢固。
④窗户开关是否灵活。
⑤双层真空玻璃内部是否有污物，密封条是否完好，玻璃有无3C认证。
6、看墙壁
①用强光手电筒，看墙壁有无裂缝。
②屋顶与墙体交界处有无颜色混杂。
③与卫生间相隔的墙壁，有无油漆脱落现象。
④看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、存在裂缝。
如果发现裂缝，一定要弄清楚是不是房屋的结构性裂缝。若是，一定要让开发商来检查处理。
最后注意，敲重点：验房过程最好用手机拍视频，作为证据，特别是有问题的地方，以免后期发生纠纷，也有证据说话。
