两套房子卖一套怎么交税？卖房子要注意什么细节？

房屋是不动产，除了有居住的功能外，房屋还可以抵抗通货膨胀，所以手中有闲钱，又不知道投资什么好的时候，买房是稳妥的方法。当人们手中有两套房产时，就可以卖出一套回笼资金，那么你知道两套房出售一套怎么交税？卖房子要注意什么细节？

一、两套房出售一套怎么交税

1、印花税：房款的0.05%;

2、交易费：3元/平方米;

3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

4、个人所得税:房款的1%。(普通房满五年唯一减免)

作为卖房人所需要缴纳的税费有印花税，按照出售房屋的房价0.05%来收取。另外还有交易费，与面积有关系，根据房产证上面所显示的建筑面积，每平米按照3元来收费。

另外个人所得税也由卖家缴纳，按照房价的1%或者交易收益部分20%来收取。如果这套房子拿到房产证满5年了，且是家庭唯一的住房，就能够免除。但是很明显，上文就说了家里面有两套房子，所以作为卖家这一条是不适用的，需要缴纳个人所得税。

二、卖房子要注意什么细节

1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字。另按揭贷款也要注意安全，最好在银行开一个监管账户，在借款合同签之后，过完户，钱才会转给卖家，这样双方的权益都有保障。

综上所述，卖房子需要缴纳的税费主要集中在印花税、交易费和个税上，由于卖房人名字有多套房产，所以个税无法免除。以上就是“两套房出售一套怎么交税？卖房子要注意什么细节？”全部内容。