深圳哪里的小产权房最好 深圳小产权房贵吗

网友提问：

深圳哪里的小产权房比较好？

优质回答：

深圳龙岗坂田的小产权房好，这里的小产权房价格便宜，容易出租，有增值前景。

朋友买了坂田小产权房，5年赚200%以上，外加这5年的房租。

我有一个深圳的朋友，他2015年在龙岗坂田买了一套农民房，单价只有不到6000块，面积65平米，三房两厅一厨一卫，总价仅有35.5万。

仅仅五年时间，这套房子市场价已经涨到100万以上，涨幅甚至超过很多商品房。而且他这套民房，长期处于出租状态，几乎没有空置期，目前月租金是2600，每次出租房子都是自己贴广告，根本不用交中介佣金。

他这套小产权房离地铁站非常近，价格便宜，容易出租，长期看有增值前景，显然是一套优质的小产权房。

为什么龙岗坂田的小产权房是优质的房子？主要原因有3个：

坂田的小产权房价格低廉，比起市区单价3-4万的小产权房，价格非常有优势，人们购买小产权房的唯一理由就是价格便宜。

坂田的小产权房价值高，有增值前景，因为到福田的地铁已经通了，从这里坐几站地铁，就可以到福田中心区。我朋友的民房之所以增值那么多，原因就是深圳地铁10号线通了，而他的房子就在地铁坂田北站附近。现在他这种房子已经是稀缺品种，根本不愁卖不掉。

坂田的小产权房非常容易出租，因为去福田中心区的地铁通了，福田区的租客大量来到坂田租房子，坂田民房的租金也因此大幅度上涨，一房一厅可以租1800以上，两房租2400以上，三房租2600以上。

买小产权房能够赚钱的原因：配套设施不断完善，城市公共资源越来越丰富。

小产权房没有缴纳土地出让金，是房产中的“偏房”，不能落户读书，没有学区配套，不能按揭购买，只能一次性付款，水电费比商品房高很多。

在这种情况下，小产权房的增值和出租前景取决于什么？我个人认为，小产权的增值和出租前景，来源于房子周边的配套设施不断完善，城市公共资源越来越丰富。

深圳每年都会拿出很多钱，给城市做基础配套建设，包括教育，交通，产业，商业，文体等配套设施建设，这些配套是城市公共资源，除了教育配套外，其他的配套小产权房都能分享和受用。这也是小产权房能够不断增值，容易出租的原因。

龙岗坂田的小产权房好，因为它离福田近，有地铁10号线直通福田中心区，是优质的房子，而且它价格便宜，容易出租，具有增值前景。

其他网友回答

我自己在深圳没有买过小产权房，但是现在租住的地方是商会的小产权房，租住这里是单栋楼的，没有什么小区园林，然后物业管理也很差，所以不推荐。

但是在我这附近有一个村委统建楼，建的很不错，叫鸿德园，在宝安区福永桥头地铁站附近，小区应该有10多栋小高层，小区建设的跟商品房差不多，对面有个小商场，有超市跟购物，但是不是知名品牌，周边有幼儿园跟小学，对面是个菜市场，还比较大，基本的海鲜都有，基本能满足生活需要，离11号线桥头地铁口大概800米，小区以100平以上的大户型为主，整体感觉还不错，现在房价大概是2.5万/平左右，题主如果有需要，可以去现场看看，个人觉得确实还可以的。

在宝安沙井有挺多小产权房，题主也可以去看看。

其他网友回答

我觉得 小产权房子确实是为了刚需 只要看自己需求 小产权房子一样要买地段 地段决定一切

结合自己需求 我买的就是附近学校多 老婆上下班就在楼下接送 地铁口300米 多好

其他网友回答

现在深圳的小产权也不便宜，卖到了前几年商品房的价格，真的是水涨船高啊！谁也没有想到，连房产证都没有的房子竟然也敢卖一两万一平！

至于你说的哪里好？主要还是看你在哪里生活和工作，毕竟小产权房主要还是用来解决居住问题，并不是用来长期投资，所以它主要的功能应该是实用性，否则花高价去买，而又不住，其实意义不是很大。

其他网友回答

建议沙井。沙井的小产权房规模大，且不少村委统建楼，这两年入住的统建楼质量不错，面积150至180平也适合自住，11号线连接宝中、南山和福田，通勤方便，相对性价比高。