土地使用新政，房价会跌吗？

1昨天晚上9点24分，《人民日报》微信公众号发布了一条快讯《重磅！住房用地，政府将不再垄断！》。发过之后几分钟，内容就被发布者删除。这是个很诡异的现象，这样大的媒体，有非常严格的审查制度，怎么会出这样苍蝇的事呢？因为没看到内容，所以也不好揣测。但是看看题目确实是有问题，怎么能大张旗鼓说政府垄断呢？谁都知道是垄断，但不能直说。谁都知道房价的高起有两个原因，一个是资本的注入，房子起了资本的媒介；第二个就是地方政府垄断土地使用权，逐步推高住宅用地的使用价格。第一个原因是资本流通的本性，没有利益资本就不会流通；第二个原因是能让大资本在房地产市场大肆流通的根本，水不涨船怎么能高呢？从这个意义上讲，土地价格的大幅度上涨推动了货币的超发。货币超发的本质是政府举债，举债要有债务的抵押品，土地就是最好的抵债品，这也是政府不可能放开土地使用权的根本原因。2财经作家吴晓波因写《大败局》和《激荡三十年》两部财经作品而成名。吴晓波的《激荡三十年》是中国经济改革开放三十年的企业史，是从1978年到2008年。从2008年到2017年又十年了，去年吴小波完成了中国这十年的企业史，却愁于为新书起名。吴晓波说：与十年前的《激荡三十年》不同的是，我一直找不到一个准确的词来定义刚刚逝去的这段历史，它变得更加的多元、复杂和令人难以言表。2017年4月，在杭州举办的一场“互联网+”峰会上，我与北京大学国家发展研究院教授周其仁同席，向他请教了这个问题。周其仁略沉思了一下，然后回答我。果然，他只用了四个字——“水大鱼大”。的确是水大鱼大。最后为新书起名为《激荡十年，水大鱼大：中国企业2008—2018》周其仁，北京大学国家发展研究院（前身北京大学中国经济研究中心）经济学教授、前任院长，著名经济学家。这位曾在东北长白山当过八年狩猎人的学者是中国经济最杰出的观察家之一，他总是能用简洁的表述把深刻的真相揭示出来，好像用一粒铅弹击穿遮蔽森林的迷雾。水大鱼大这个词用得很含蓄，比水涨船高更确切，“大水”养出了“大鱼”。对于一般百姓来讲，买到的房子就是一条“鱼”，谁有“鱼”在手，谁就能分得“大水”的红利。3今天下午4点06分，《人民日报》微信公众号发了一篇题为《政府将不再是居住用地唯一提供者，意味着什么？》的文章。今天晚上7点39分，新华社微信公众号发了一篇题为《信息量很大！政府将不再是居住用地唯一提供者，房价会降吗？》的文章。两篇文章的内容完全一样，强调的是“政府将不再是居住用地唯一提供者”，是把“将不再垄断”换成了“将不再是居住用地唯一提供者”。哈哈，不小心说走嘴了。可以理解，每个人都有走嘴的时候，但能看出来审查的人也走眼了，或者是不认真。文章讲的是：1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。这里面提到了两个关键性的问题：一是非房地产企业依法取得使用权的土地可作为住宅用地。就是企业原来有地，但不是住宅用地，有可能是工业用地、商业用地或旅游用地等等，这回也可以建住房了。二是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。新华社讲“信息量很大！”这里面到底有多大的信息量呢？还提了个问题“房价会降吗？”这也是百姓最关心的问题，手里的这条“鱼”会变大，还是会变小呢？没有“鱼”的，还要不要贷款买鱼呢？今天太晚了，关于这两个问题，我们明天再讲。感谢关注老杨品谈，明天见！