三四线城市未来房价还会涨吗 未来四线城市房价会下跌吗

网友提问：

在未来几年三四线城市的房价会降下来吗？

优质回答：

未来三四线城市的房价一定会降，而且房价降的速度可能出乎意料，现在三四线城市房价都已经过万，哪怕五六线的小县城的房价也已经突破了八九千了，房价涨得太离谱，本身就有大幅调整的需要，再加上中央政府”去杠杆，防风险”的决心，三四线城市的高房价恐怕也守不了几天了。

本轮三四线城市上涨主要是当时房价处于洼地，再加上棚改货币化安置，房价开始上涨，于是各路资金都跑到三四线城市炒房去了，但是三四线城市房价被炒之后，泡沫又出来了，那么未来三四线城市房价下跌是肯定的。

第一，三四线城市房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在棚改继续，但是货币化安置的比例将会缩小，未来房价上涨的有利因素已经不复存在，这会导致投机客撤离三四线城市，最后三四线城市房价就会出现下跌，以后房价由当地居民说了算，而不再由炒房者和开发商说了算。

第二，三四线城市在房价上涨的时候，要想抛售房产都不容易，一旦房价下跌，任赁你有再多房源，也很难抛售得出去，因为三四线城市由于人口流入量少、产业结构单一，对外来人口吸引力并不强，而且人们喜欢购买一手房源，不喜欢二手房，二手房市场往往是有价无市，想脱手都很难的。

第三，三四线城市房价自去年下半年至今年上半年出现了暴涨，当地的购房刚需也纷纷入市，现在房子已经处于饱和，也就是说多数家庭已经拥有好几套房了，根本不需要再买房了。所以，一旦投机性购房需求退出，三四线城市楼盘又这么小，成交量一下就会滑落，房价出现大幅度调整恐怕在所难免。

其他网友回答

谢邀，本人认为三四线城市房价目前也有点虚胖。

因一二线城市限购，有的炒房进入三四线城市，一二线城市目前有市无价，就有点小泡沫，已经凸显。

三四线城市须求，“来自农村购买力”农村现在也在大力发展，新农村，医疗，教育，都在改革！随着农村进一步完善，三四线城市购买力就会下降，买房就是以上条件，所以本人不看好三四线城市，目前也到了高位。

个人观点，只供参考！

其他网友回答

未来三线城市楼市发展会严重分化。

有经济发展的城市会继续持续上涨。只靠棚改带动的会慢慢下跌。

经济发展强劲才是楼市的晴雨表。

我国楼市20多年的持续上涨是建立在我国经济快速发展的过程。

看下面一张图:

我国经济gdp在2010年开始慢慢回落，gdp数据连续走低，低于10%增长率，楼市增长势头也紧跟着减速。特别是 2014年，楼市销售低迷，全国各地楼市库存严重。

库存严重影响了经济发展。

轰轰烈烈的去楼市库存，并没有改善经济gdp数据，反而大幅度推高全国各地楼市价格指数。伴随着经济调结构、去杠杆，经济滞风险来临；再加上美国经济制裁。我国经济发展有一点危机四伏的苗头。

有不少经济专家称，我国经济周期下半场要来了。

还有外部贸易经济冲击，下半年，外贸数据会很难看。一带一路能不能冲销美国贸易的影响还很难说。今年gdp数据跌破去年6.9%是大概率事件。

整体经济不明朗的大形势下，楼市下跌不可抗拒。

今明两年大部分城市楼市基本很难看好。不管你是一二线，还是三四线都是如此。

不过可以预见，美国贸易战不可能打几年，真持续打起来两败俱伤的结局。

当然，除去美国的外贸经济，我们可以看到依托一带一路大力发展对外贸易。

看一些数据:

2017年，中国与沿线国家贸易额达到7.4万亿人民币，占进出口总额的26.6%； 五年来，中国先后在20多个沿线国家建设了70多个境外经贸合作区，累计投资超过270亿美元； 为东道国创造了20.1亿美元的税费收入，创造了24.4万个就业岗位； 中国企业对沿线国家直接投资144亿美元。

2020年，楼市随着整体经济好转，必然重启楼市温和上涨。

其他网友回答

现在不是买房的好时机，很容易被套，还不如换点美元实在。

房价如果不跌，可人民币却贬了，与美元一比，房子就是贬值了。

好比你有一百万美元的存款，三年后人民币贬30％，你就赚30%，还可以随时换成黄金。

房子是死的，钱是活的，如果经济不好，房子就不值得投资，会套在手上，不如换成强势货币等着升值。

美元是全球货币，到那都可以用，都可以投资，人民币只能投资国内，在经济下行压力，中美贸易战未分胜负时，中国没有什么好投资项目，而美元不同，可以全世界投资好项目。

比如土耳其里拉今年下跌47%，就可以去土耳其买买买，等于白赚47%，还可以去阿根廷，印度，俄罗斯，伊朗买买买。

其他网友回答

三四线城市处于发展中城市，随着城市的发展，交通的便利，城市设施的发展，外来人口数也会改变，但是目前三四线城市房价已经经过了一次涨幅高峰，再加上目前国家对于房地产的调控，所以暂时房价会基于稳定，即使有涨幅也是非常小变化不大。