契税收房的时候必须交吗？ 新房契税能不能代缴

网友提问：

新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？

优质回答：

契税是去交易中心办理不动产权证的时候交，明确规定不能强制代收。

1、办证、代收契税。

当新房交房后，在具备办理房屋权属的时候，开发商会通知业主去办理不动产权证，业主可以自己缴费，也可以由开发商经办人员代收代缴，但代收还是需要业主同意，不能强制代收。

2、代收金额缴。

纳的契税有完税发票的具体金额，代收则是遵从多退少补的原则。

契税缴纳的金额，根据交税时的政策，包含房屋性质，所购房产的面积，购房者名下房产套数等，例如：住宅房产首套房90平方米以上1%，二套房（首改）1.5—2%，多套房3%；90平方米-144平方米首套房1.5%，144平方米以上3%；商业性质房产3%等

3、为什么开发商会想要代收？

一般开发商在销售新房时往往会连同契税一起收取了，但购房者交给开发商的契税款项，也是要等到可以办证的时候，开发商才缴纳给税务部门，相当于在代收取至办证的期间，开发商无息使用了这笔资金。

4、遇到强制代收的情况。

若是业主不愿让开发商代收，而与开发商协商无果后，可以向房地产主管职能部门（如：房管局）反映情况即可！

若是双方（业主与开发商）同意代收代缴，那就按代收代缴执行。

其他网友回答

针对上面的问题，我们首先来看看我们的房产证办理流程。

一般新房契税在交房时收取，如果您是一次性付款，那么是可以自己去税务局缴纳的，这其实是没有时间限制的，当然如果早办满两年后期交易那么出手的时候就没有增值税的，当然也可以让开发商代收的，而且是不能强制收取。但是如果您是按揭的情况下，那么在交房时，而且就必须交取契税。毕竟因为之前您的贷款是开发商担保的而且是预抵押的。所以交房时还是必须缴纳契税等办证费用。

可能当新房交房后，目前在具备办理房屋权属的时候，基本上开发商会通知业主去办理不动产权证，这样的情况下业主可以自己缴费，当然也可以由开发商经办人员代收代缴，但代收还是需要业主同意的，而且是不能强制代收。

那么代收金额怎么计算呢！一般纳的契税有完税发票的具体金额，而且代收则是遵从多退少补的原则进行缴纳的。目前契税缴纳的金额，是必须要根据交税时的政策，以及包含房屋性质，还有所购房产的面积，以及购房者名下房产套数等等进行计算的，例如：如果是住宅房产首套房90平方米以下按照1%进行收取，二套房是按照1.5%—2%进行收取，如果是多套房按照3%收取；当然如果首套面积在90平方米-144平方米的则是按照1.5%收取，144平方米以上按照3%收取；如果是商业性质房产按照3%收取。

如果是二手房正常情况下一般程序还是要分几个方面的：首先买卖双方进行房产交易后一个月内如果是持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记的手续。当然去办理登记需要携带身份证、户口本、以及《商品房销售合同》等证件和资料才能够办理的。

其次在买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，那么还应携带身份证、户口本、图章等等的东西，在交纳了手续费、契税、以及印花税后就可以正式的办理过户手续了。而且交易所会给买方发放房产卖契，一般在原则上房产证需买卖双方共同办理才能够完成。如果是买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的情况下，则是可出具委托书委托代理人代为办理，但是需要委托书。

那么在办理完买卖过户手续后，这个时候买方应持房地产交易所发给的房产卖契，这个时候需要在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请才可以。而且在办理申请的时候仍然是需要的证件和资料，具体的有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、以及房屋《面积计算表》等等的一些列的资料才予以办理。而且要是经房地产管理部门审查验证后，那么买方才可领取房地产权证的。

那么为什么开发商会想要代收契税费用呢！

其实一般开发商在销售新房时往往会出现连同契税一起收取了的情况，但购房者交给开发商的契税款项，基本上也是要等到可以办证的时候，那个时候开发商才缴纳给税务部门，那么相当于在代收取至办证的这一段期间之内，也就是开发商无息使用了这笔资金。

那么如果客户遇到强制代收的情况怎么办呢！当然若是业主不愿让开发商代收，而与开发商协商无果后，其实客户是可以向房地产主管职能部门就像如：房管局等等的部分进行反映现在的情况即可的！

其他网友回答

契税的缴纳，一般是在购买的时候就有开发商代为收取，按照最高的代收，而后多退少补。根据每个城市不一样而有区别。

缴纳完毕后，会有税务的发票的。

其他网友回答

购买新房也好购买二手房也好，买家都要缴纳契税，税率是1%～3%。

购买新房什么时候交纳契税合适呢？这里分析一下，购房后哪些事情和契税有关，你就明白什么时候交纳契税合适了。

哪些事情和契税有关？

一般来说，购房后两件事情和契税有关系。

①、办理产权证。办理产权证的时候，一切税费要交纳清楚后，不动产登记中心才能为你办理产权证。

这里的税费包括开发商应该交纳的税费，也包括购房人应该交纳的税费。

对于购房人来说，应该交纳两项税费，税方面就是契税，这个契税按照不同购买面积，不同家庭拥有住房的套数来确定契税的税率。

另外一个就是维修基金，每个城市的维修基金交纳标准是不一样的，但也相差不是很多。比如在重庆，电梯房的维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是60元/平米。

购房人只有把契税和维修基金交清后，不动产登记中心才会为你办理不动产权证（其他还有一些税费比较少，一般几百块钱。）

②、契税对二手房交易交纳的税费有影响

在二手房交易的时候，业主要交纳两个税，个人所得税和增值税，这两项税在某些时候可以免除不交，这免除的条件，就和契税有关。

购房的时间有2年，交易的时候可以免除增值税，或者有的城市是满5年就可以免除增值税，这就看你所在的城市是哪种交纳标准，增值税的税率是5.6%；购房满五年且家庭唯一的住房，就可以免除个人所得税，个所得税的税率是1%，也可以按照差额的20%交纳（买的价格和卖的价格有个差价，这个差价的20%）。

这里的满2年也好，5年也好，确定是否免除个人所得税和增值税的时间标准，就是根据你交纳契税的时间来确定。

契税是在你和开发商签订合同的时候，就可以交；而产权证是在开发商交房几个月后才会办理产权证，并且只有把契税交纳后，才可以办理产权证。

由此可以推断，交纳契税的时间一定是早于办理产权证的时间。这样一来，你契税交纳的时间越早，你满2年或者满5年的时间也就越早，你享受免除个人所得税和增值税的时间也就越早。

这里说得有些复杂，举个例子，这里来两个假设：

假如说你在2015年购买的家庭唯一的一套住房，交契税的时间是2015年10月10日，如果你这套房在2020年10月要出售（刚好5年），那这1%的个人所得税就可以免除不交，这里的满5年，是根据你交纳契税的时间开始计算。

假如说，你在2015年没有交纳契税，而是在2019年10月10日才去交契税，那么你在2020年10月要卖你这套房，从交纳契税到你出售的时间还不到2年，因此你就不能享受个人所得税和增值税的优惠（有的城市增值税的满2年就可以免除不交），你就必须要交纳1%的个人所得税和5.6%的增值税。

你可以看看，这契税交纳的时间有多重要，可以为你节约6.6%的税费。如果你这套房价格100万，就可以节约6.6万的税费。

开发商能不能强制代收你的契税？

答案是不能。契税你自己可以到税务部门交纳。

在很多城市，开发商是代收契税，开发商的说法是多退少补。但是，绝大多少购房人，是愿意把钱直接支付给开发商，由开发商代交。

对于购房人来说，如果你自己去交纳，在哪个地方或者哪个窗口交纳都搞不清楚；开发商对几百名业主的契税统一缴纳，减少了业主到税务局交税的麻烦。

对于开发商来说，开发商一般收取业主3%的契税，而实际上有些购房人只缴纳1%或者2%的契税，那么购房人可能就多交契税，这时候开发商是要退还给你的。

开发商收取3%的契税的目的，一方面是计算你的契税可能有错误，为了减少错误带来的麻烦，开发商就统一计算为3%，多退少补；而另一方面开发商可以免费使用一段时间你多交契税的这部分钱，对于资金密集型企业的开发商来说，当然是愿意接受的。

从上面的分析来看，

契税的交纳应该越早越好，在网签后，就可以缴纳契税，这直接影响你在二手房交易的时候交纳个人所得税和增值税。

如果你说我购房的目的，是自己居住，不会在短时间内出售，那晚一点交纳也是可以的。

契税的交纳是购房人自己的事情，在网签后，自己可以把购房合同拿到税务局去交纳，开发商不能强制代缴。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

其他网友回答

一、房地产能不能强制代收？

我所在的城市以前是开发商代收，现在开发商不能代收了，都是业主自己去税局缴纳。这个您可能要咨询一下你们当地的房管局。

二、新房契税什么时候交最合适？

契税缴纳的早晚跟不动产权证有关，不缴纳契税就办不了不动产权证，结合自已的实际情况，个人建议宜早不宜迟。

以上为个人建议，仅供参考。