楼面价是什么意思 有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？
网友提问：
有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？
优质回答：
楼面价很简单:如规划容积率为3.0，一亩地可建2000平方的房子，开发商买地时，一亩地一千万，则每平方楼面价为5000元。
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没必要知道那么多的狗屁没用名词，任何人都有权力根据自己的理解讨论房价，一些人也大可不必以为自己学了几个没用的洋词装清高
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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。
楼面价的计算公式为：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
楼面价和实际房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)
房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
五象这块地的楼面价就1.4万了，其成本就是近2万元，你们说实际房价会是多少呢？
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谁都知道赚多赚少而已，便宜的地方卖3.4千一平，开发商照样干，，，而我们这边比如常常地王价拿1万5楼面价，，但是毛胚卖2万5，，精装卖2万8，光个不起眼的装修都赚的比小地方多，怎么不暴利？
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难道房子只卖给懂楼面价的人？如果不是每个人都可以讨论房价，难道你懂楼面价就可以买便宜点？如果不是，你懂了有个屁用！
以上就是小编分享的关于有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？.webp”/>
