租房合同怎么写对房东有利 必须加这几句话

随着社会的不断发展，持有二套房产以上的用户越来越多，据相关数据分析，二房占有率高达46%左右，这些房产有父母留下的空置房，有拆迁补偿的，有改善住房后的老房子等等，我们如何去处理这些空置房呢，相信绝大部分人肯定是将其空置房产出租出去，从而增加自己的收入。那么，你的一个不小心，就会让你赔得倾家荡产，这不是在危言耸听，真实的案例也给我们敲了警钟，如“上海某女子在出租屋内意外死亡，索赔69万元”、“西安某房屋油锅起火至两人死亡，死者家属将其与房东告上法庭”等等事件层层发生，为了避免此类的事件再次发生，小秦给正在租房的朋友们一点建议。

一、在房屋租赁期间：承租方是房屋的实际管理和使用者，以下行为与出租方无关：

（1）承租方高空抛物、或在房内开展非法用途，所产生的法律责任与出租方无关。

（2）因管理使用不当：造成自己和他人的人身和财产损失，由承租方负责，与出租方无关。

（3）承租期间在承租房间里面：承租方的自身安全、财产安全自行负责，与出租方无关。

二、以下也可以做为合同附加行为约定：

1、付租金时间：每月1日付当月租金，可以提前付，延期按XX元/天收取违约金。

2、合同到期前：提前1个月告之是否续租，否则视为到期不续租。

3、承租人：提供实际所有居住人信息，如果中途居住人有变化，提前告之出租方并主动到物业登记。

4、滞留物品：合同到期后，承租方滞留在房间内的物品视为遗弃物品，出租方有权立即做废品处置。

5、退房时候的卫生：打扫房间内卫生、清洗冰箱和油烟机，否则产生的保洁费从押金里抵扣。

6、日常的小维保养：易耗品的损坏由承租方承担。

我们有两种出租空置房的方法，一种是将自己的房产交给中介去具体管理，这样比较省心。还有一种会将房子租给自己的亲戚和朋友，这部分人有时会碍于面子，心想都是熟人朋友，合同的事就会草草略过，熟不知你这样的行为是非常危险的，会给自己埋下隐患。那么，我们应该做到“先小人，后君子”，签订有效的房屋租赁合同，明确双方应履行的责任，不至于以后连亲戚和朋友都没得做了。

作为出租方，在制订租赁合同的时候，一定要在合同中明确这么一句话，并明确告知承租方相当的承担责任。“在租赁期间，承租人是房屋实际的管理者，在房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人承担，与出租人无关，如果，承租人利用此房进行不正当经营或者违法活动，则有权无条件立刻收回此房，给出租方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。”

看到这里，你的《房屋租赁合同》写对了吗？希望本文给那些正在租房的朋友提个醒，你也可以转发给你身边正在出租房屋的朋友和亲戚，避免一些不必要的损失发生。