买房子交首付签合同要注意哪些事项 买房子签首付合同需要注意什么

网友提问：

买房子签合同需要注意哪些？首付时哪些费用不用缴？

优质回答：

您好很高兴为您解答；看您这个问题应该是购买新房吧；

第一；最重要首选5证，看最后一个商品房预售许可证（现房销售许可证），证明这个房子是否符合买卖条件。

第二；看土地性质，40年-50年-70年？不排除某些公司为了业绩糊弄客户，合同签完就没招了。

第三；拿地时间是什么时候，我朋友买了一套70年住宅，交房的时候才知道土地剩48年了，土地年限是从政府出让那一天开始计算。

第四；交首付款的时候，一般开发商还会收取；产权代办费，代收印花税，办理按揭有些也收费，契税自己缴纳。

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首先区分一手楼和二手楼

1、一手楼，和开发商签购房合同，交首付，不用缴中介费，只需要付首付，签购房合同即可，配合开发商办理网签手续。相对流程简单。

2、二手楼，要先查房东的房产证，是否有抵押，房子是否有落户，是夫妻共有财产还是个人房产，查清楚之后根据情况去签约网签。然后查清楚自己的征信和是否能获批银行贷款。如果是全款就不需要。二手楼交首付的时候一般都要付一半的中介费，一定要留有一半的费用最后所有的程序走完之后才给，否则服务很容易得不到保障。

投资房产是件严谨的事情，无论买一手房还是二手，需要用心做好功夫准备。现在房价刚好属于高位盘整阶段，投资房产的朋友需要做好功课，免得买在高位。对投资有疑虑的朋友可以私信888给小编，感谢你的关注和点赞，谢谢！

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分两种情况：

第一是付购房定金签合同

第二是定金付好了签正式的“买卖合同”（许多城市开始网签买卖合同了）

第一种，付定金签的合同大多公司都是签的“居间合同”，从法律上讲还不能真正锁定买卖关系。所以本人操作一般是“居间合同”和“买卖合同”同时操作，以免出“买卖合同”未签现毁约的情形。（大多数连锁中介付定金签他们的居间合同，然后15日内付首付时签正式合同，其实毁约往往都是这个15日内出现）。注意事项：出售方必须所有人全部到齐，并在定金收据和合同上签字。实在有人不能及时到场，必须要书面沟通好，并尽快不签。（否则合同效力待定）

第二种，签正式合同时基本和第一差不多，都需要注意事项有：

成交价（到手价）是多少？付款方式如何？贷款时审批时间多少？合同签订后多长时间内向房产中心共同过户？交房时间？如带装修哪些设施设备保留给买家？户口迁出的期限？（一般付首付前迁出最好）。最关键是签合同的卖家必须全部本人签字，买家有贷款的也必须本人签字。

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首先：注意合同的每项条款仔细阅读。还有开发商所说的一些承诺有没有以书面形式提现在合同里。首付完以后开发商会制定你到银行做面签，带领户口、结婚证、分身证。

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亲历，购房合同是格式霸王合同，提异议没用，不签定金不退，就得去诉讼。