泰安的房子为什么不好卖了 泰安的房子好卖吗

网友提问：

泰安的房子为什么不好卖了？

优质回答：

不只是泰安房子不好卖了，全国房子都快不好卖了。

上海和杭州的房价很多地区都跌掉20%了，浙江其他地区也差不多。

上海的房价是在16年底到顶的，杭州是在18年中旬到顶，三四线城市就算还能涨也估计是有限了。

如果手上房子多，赶紧先卖掉几套，现在拿现金绝对是稳赚不亏的，别再纠结价格了 ，低个5%到10 出售也是可以接受的。

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泰安楼市堪称奇葩中的奇葩！

泰安人才流失严重，GDP大幅缩水，收入水平原地踏步多年，经济规模从省内前列已经沦为跟聊城德州一档，如今GDP体量连菏泽都不如，变成了经济垫底的城市……就这样的背景条件之下，房价竟然比烟台这个沿海经济强市还要高。

究其原因，其实是跟济南有关。在2017年全国房价普涨时，泰安的房价增速还没那么猛，但是济南的涨幅很猛。在2018年济南收编莱芜之后，泰安的地产商就开始雇佣水军泡制济南将吞并泰安的消息，一时间泰安要划归济南的消息铺天盖地袭来。并且还搭配了要建某某高校校区、某某医院分院，甚至修建地铁轻轨之类的消息。一时间掀起千层浪，很多楼盘借势涨价。这导致价格直接站在一个制高点上继续攀升。

在2018年下半年，济南和青岛房价都开始回落之时，泰安仍然在涨涨涨……到了2019年这两个热点城市加速下跌时，泰安还是在涨涨涨，仿佛要并入济南就必须比济南还要贵一样……

然而从实际来分析，泰安是不可能并入济南的。在莱芜并入济南之前，泰安的面积比济南还要大。在整个70年建国历史上，还没有哪个城市能吞并比自己面积更大城市的先例，包括重庆直辖时也没有。昆山这个县级市GDP规模都比泰安大，而且距离苏州城区仅30公里都尚未实现同城化，至今还没有撤市划区。如此济南何德何能去吃掉泰安？济南自己同城化章丘都搞了20年才成形，自己的黄河北还跟县城一样，刚并入的莱芜也没开始开发，拿什么吞泰安？

况且这俩城市加起来总面积1.8万平方公里，几乎是上海的三倍，搞成这样的规模玩得转吗？如果仅仅是为了拉升经济总量，为了提升排名，这样的合并也没有任何实际意义，更不会给泰安带来二线城市的标准。反之只会更进一步的虹吸泰安的人口。届时泰安人有了济南的购房权，泰安市中心的价格都能在济南买房了，谁会选择把房产安置在泰安？

因此无论会不会合并，泰安的房价将来都没有什么支撑力度，自由落体将是大概率事件。随着人口减少，房子越来越多，成交量快速转弱是必然，房价也就可想而知。

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在三年前，中央一号文件是有一个提到集约化！（具体自行查找），

土地集约化是一个方面！

刚刚山东又取消农村城镇落户的限制！许多大城市也取消了！

回看今年股市的强劲势头！（资金流向股市）

得知:

国家在促进城镇化，城市要抢人接盘！目前楼市确实不景气！（排除个别地段），

但是房价不会下跌式降！不允许！很多部门不允许！比如银行等等

刚需即使再贵，也会有购买需求！炒房黄金期已过，该脱手就脱手！

非刚需，穷人（比如我），农村里住着，有闲钱买个蹦蹦，去城里干个活，下班开蹦蹦回家，去菜园摘两颗菜，割二两肉，喝点小酒，酒足饭饱，村文化广场转转！休班就去河边，田边溜达！

追求不一样！只要幸福，有无楼房都无所谓！

泰安这个城市，知名度不高！许多人知道泰山，但不知道泰安！

泰安目前发展暂时势头比不上潍坊等！

个人见解，权当笑料

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整个泰安有多少人？有多少套房子？就南开发区来说，不算回迁房，几回乎十几米就有一个住宅区!还有三期四期!还有没盖好的新楼盘，一不留神自己的家都找不到!一开始圈钱就有排队的，开发商自己心里最清楚，哪来的这么多人排队？晚去一秒房子已经预售完了!还有表演肠子都悔青的片段!就这片段没个百儿八十的都下不来!

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据我观察，泰安发展真的太畸形了。旅游城市吧，环境不行。路不行。没有吸引人的商业中心。没有正儿八经的夜市。就靠着一个泰山。工资也就3000的水平。但是物价跟北京上海差不了哪里去。房价直追济南青岛。全省经济排倒数。房价排第三。一万多的房价。 10年时候，一个月工资使使劲还能买一平。现在三个月工资都不够买一平的。唉。活在这样的城市太难了。没办法。家就在这里。刚需的没办法。只能买了。